Utilisez gratuitement notre Simulateur Loi Denormandie. Découvrez si votre bien est éligible et combien vous pouvez économiser grâce à l’investissement locatif dans l’ancien.
La Loi Denormandie est un dispositif fiscal puissant qui permet aux investisseurs de réduire leurs impôts tout en participant à la rénovation du parc immobilier ancien. Prolongée jusqu’en 2025, cette mesure incitative séduit de plus en plus de contribuables souhaitant conjuguer défiscalisation et investissement locatif rentable.
Mais combien pouvez-vous réellement économiser grâce à cette loi ? Quels travaux sont éligibles ? Quelles sont les villes concernées ? Et surtout, comment simuler précisément votre avantage fiscal avant de vous engager ?
Le simulateur Loi Denormandie 2025 est l’outil indispensable pour :
- Estimer le montant exact de votre réduction d’impôt
- Visualiser l’impact fiscal selon la durée de location choisie (6, 9 ou 12 ans)
- Intégrer le coût des travaux à votre plan de financement
- Valider rapidement la rentabilité globale de votre projet immobilier
Dans cet article, nous vous guidons pas à pas pour comprendre le fonctionnement de la loi, l’intérêt du simulateur, et les clés pour en tirer le meilleur avantage fiscal en 2025.
Simulation Loi Denormandie 2025
Simulez gratuitement votre réduction d’impôt avec la Loi Denormandie 2025. Découvrez si votre bien est éligible et combien vous pouvez économiser grâce à l’investissement locatif dans l’ancien.
Pourquoi utiliser un simulateur Denormandie ?
Anticiper la réduction d’impôt
Le principal intérêt d’un simulateur Denormandie est de vous indiquer :
- Le montant de la réduction fiscale totale (jusqu’à 21 % du prix de revient du bien)
- La répartition annuelle de cette économie sur 6, 9 ou 12 ans
- L’impact des travaux de rénovation sur l’assiette fiscale
- Le plafond des loyers et des ressources des locataires à respecter
💡 En quelques clics, vous savez combien vous allez économiser… et sur quelle durée.
Évaluer la rentabilité nette du projet
Le simulateur ne se limite pas à l’avantage fiscal. Il vous aide aussi à :
- Mesurer votre rendement locatif net après impôts
- Intégrer les charges, frais de gestion, assurance, intérêts d’emprunt
- Comparer votre projet Denormandie avec d’autres dispositifs (Pinel, LMNP…)
- Adapter votre plan de financement et votre stratégie patrimoniale
💡 C’est un outil essentiel pour tout investisseur qui souhaite anticiper, sécuriser et optimiser son investissement dans l’ancien rénové.
Comment fonctionne le simulateur Loi Denormandie 2025 ?
Données à saisir
Pour une simulation précise, vous devez fournir les informations suivantes :
- Prix d’achat du bien (hors frais de notaire)
- Montant estimé des travaux de rénovation (minimum 25 % du coût total)
- Durée de location prévue : 6, 9 ou 12 ans
- Revenus du foyer fiscal
- Ville du bien (pour vérifier son éligibilité à la loi)
- Montant du loyer envisagé
💡 Le simulateur intègre automatiquement les plafonds de loyers et de ressources, selon la zone et l’année fiscale.
Méthode de calcul de la réduction d’impôt
Le simulateur applique les règles suivantes :
- La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du bien :
Prix d’achat + montant des travaux - Le pourcentage de réduction dépend de la durée d’engagement :
12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans - Le plafond maximal d’investissement est de 300 000 € par an (et 5 500 €/m²)
- La réduction est répartie de manière linéaire sur la durée d’engagement
💡 Cela vous permet d’obtenir une estimation réaliste, tout en respectant les conditions du dispositif Denormandie.
Exemple concret de simulation Denormandie
Cas pratique avec chiffres
Profil du projet :
- Ville : Châteauroux (éligible au dispositif)
- Prix d’achat du bien : 140 000 €
- Travaux de rénovation : 50 000 € (soit plus de 25 % du coût total)
- Prix de revient total : 190 000 €
- Durée d’engagement : 9 ans
Résultat de la simulation :
- Réduction d’impôt totale : 18 % x 190 000 € = 34 200 €
- Réduction annuelle : 3 800 € pendant 9 ans
- Loyer mensuel envisagé : 600 €
- Taux de rendement net (avec fiscalité) : estimé à 4,9 %
💡 Cet avantage fiscal vient s’ajouter aux revenus locatifs perçus, ce qui améliore fortement la rentabilité nette du projet.
Impact du montant des travaux
Plus le montant des travaux est important (dans la limite des 25 à 30 % du coût global), plus :
- L’assiette de calcul fiscale est élevée
- Le patrimoine est valorisé grâce à la rénovation
- Le logement devient attractif pour la location
💡 Des travaux bien choisis peuvent vous permettre de passer à un niveau de confort supérieur… tout en optimisant votre fiscalité.
Conditions, zones et travaux éligibles en 2025
Villes et zones éligibles
Le dispositif Denormandie s’applique uniquement dans certaines communes éligibles définies par l’État :
- Communes faisant partie du programme Action Cœur de Ville
- Communes ayant signé une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT)
- Villes moyennes avec un besoin avéré de réhabilitation de l’habitat ancien
💡 Un simulateur Denormandie vérifie automatiquement si votre ville est éligible selon les données officielles mises à jour.
Travaux et rénovations admissibles
Pour ouvrir droit à la réduction d’impôt, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l’opération, et concerner :
- L’amélioration de la performance énergétique (chauffage, isolation, menuiseries…)
- La modernisation du logement (électricité, plomberie, confort sanitaire)
- La création de surfaces habitables (combles, sous-sols, annexes…)
- Les réparations lourdes ou restructurations complètes
🛠️ Attention : les simples travaux d’entretien ou de décoration ne sont pas éligibles.
💡 Des devis, factures et attestations de conformité seront exigés pour justifier les travaux réalisés.
Conclusion
La Loi Denormandie 2025 offre une opportunité unique de conjuguer rénovation immobilière et avantage fiscal. Grâce à un simulateur dédié, vous pouvez évaluer en amont votre réduction d’impôt, anticiper la rentabilité de votre projet et prendre une décision éclairée.
Ce dispositif est particulièrement intéressant pour :
- Les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine
- Ceux qui préfèrent l’ancien à rénover plutôt que le neuf
- Les contribuables cherchant une optimisation fiscale efficace et encadrée
💡 Avec les bons travaux, dans la bonne ville, et au bon moment, la Loi Denormandie peut transformer un simple investissement en un projet gagnant sur toute la ligne.